Додаток 1

до рішення міської ради № 7

від 27 вересня 2006 р.

Положення

про порядок передачі в оренду земельних ділянок

Положення про порядок передачі в оренду земельних ділянок у м. Хмельницькому (далі - Положення) розроблене відповідно до Конституції України, Земельного та Цивільного кодексів України, Законів України „Про місцеве самоврядування в Україні”, „Про оренду землі”, „Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності” та інших нормативно-правових актів і визначає на території м. Хмельницького єдиний порядок набуття права на оренду земельних ділянок комунальної власності, у тому числі порядок підготовки, оголошення, проведення, оформлення результатів конкурентних способів визначення орендаря земельних ділянок.

1. Загальні положення

1.1. У цьому Положенні наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:

земельна ділянка – частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, із визначеними щодо неї правами;

право оренди земельної ділянки – засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для господарської діяльності;

договір оренди землі – договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

орендодавець – Хмельницька міська рада;

орендар земельної ділянки – громадянин України, юридична особа, релігійні, громадські організації, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави, іноземні юридичні та фізичні особи, особи без громадянства;

конкурс – конкурентний, при умові надходження не менше двох заяв/клопотань, спосіб набуття права на оренду земельної ділянки, за яким переможцем визначається учасник конкурсу, який запропонував найкращі додаткові умови використання земельної ділянки та найбільшу плату за право оренди земельної ділянки;

організатор конкурсу з набуття права оренди земельних ділянок – управління земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів (далі - Організатор).

заявник – громадянин або юридична особа України, іноземець та особа без громадянства, іноземна юридична особа, міжнародне об'єднання та організація, а також іноземна держава, які подали заяву/клопотання про надання земельної ділянки в оренду;

учасник конкурсу – особа, яка, відповідно до чинного законодавства та цього Положення, має право бути орендарем земельних ділянок, проти якої не розпочато процес банкрутства, яка подала заяву/клопотання на участь у конкурсі, сплатила грошову заставу та зареєструвалась відповідно до вимог цього Положення;

претендент на право стати переможцем конкурсу – учасник конкурсу, який за рішенням конкурсної комісії надав кращі додаткові пропозиції щодо виконання умов конкурсу;

переможець конкурсу – претендент на право стати переможцем конкурсу, який запропонував найбільшу, по відношенню до іншого претендента, плату за право оренди земельної ділянки;

об?єкт конкурсу – право оренди земельної ділянки, яке отримує переможець конкурсу;

об?єкт оренди – земельна ділянка, яка за рішенням міської ради включена до переліку земельних ділянок, що можуть бути надані в оренду для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності;

орендна плата – щорічний платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у розмірі, обчисленому відповідно до рішення Хмельницької міської ради;

початковий розмір плати за право оренди земельної ділянки – розмір плати, обчислений згідно з цим Положенням на підставі довідки про грошову оцінку земельної ділянки, наданої міським управлінням земельних ресурсів Держкомзему України, та затверджений рішенням Хмельницької міської ради;

грошова застава – завдаток у грошовій формі, який має сплатити заявник до подання заяви на участь у конкурсі, розмір якого встановлюється Організатором і становить 10 відсотків від суми початкових розмірів плати за право оренди відповідних земельних ділянок;

заява – письмове звернення фізичної особи до міської ради про участь у конкурсі з набуття права на оренду земельної ділянки (додаток 1);

клопотання – письмове звернення юридичної особи або іншої особи до міської ради про участь у конкурсі з набуття права на оренду земельної ділянки (додаток 2);

цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним міською радою на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

1.2. Об'єктами оренди за цим Положенням можуть бути земельні ділянки несільськогосподарського призначення, щодо яких міська рада відповідно до діючого законодавства прийняла рішення про передачу їх в оренду, окрім земельних ділянок:

1.2.1. що передаються в оренду у зв'язку з переходом відповідно до чинного законодавства права власності на об?єкти нерухомого майна, що розташовані на них;

1.2.2. які до прийняття цього Положення передані у власність, надані в користування або оренду відповідно до рішень міської ради та її виконавчого комітету.

1.3. Строк дії договору оренди не може бути меншим, ніж 2 роки, за виключенням випадків, коли цього бажає заявник.

1.4. Орендна плата за землю підлягає обов’язковому перегляду після введення в експлуатацію об’єкта, що буде збудований на відповідній земельній ділянці, при цьому розмір орендної плати має визначатись в залежності від його функціонального використання.

1.5. Передача в оренду земельних ділянок без зміни їх цільового призначення, межі яких визначені в натурі (на місцевості), здійснюється без розроблення проекту землеустрою на підставі існуючої на ці земельні ділянки технічної документації, яка має відповідати вимогам чинного законодавства України.

1.6. Суборенда орендованих земельних ділянок можлива лише у випадках і межах, передбачених законом, за згодою орендодавця у вигляді окремого рішення міської ради без проведення конкурентних процедур. Передача землі в суборенду має відбуватись у порядку, передбаченому законодавством для укладення договору оренди землі.

1.7. Порядок конкурентного набуття права на оренду земельних ділянок визначається цим Положенням.

1.8. Договори оренди земельних ділянок, укладені за результатами проведених конкурсів, після закінчення терміну дії договору оренди можуть бути продовжені, якщо це передбачено у договорі, та за умови виконання усіх умов конкурсу, що обов'язково включаються до договору оренди земельної ділянки. У разі продовження договору оренди землі на новий термін його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

1.9. Контроль за підготовкою та проведенням конкурсів з набуття права оренди земельних ділянок здійснює департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів міської ради (далі - Департамент).

1.10. Кошти, які переможець конкурсу має сплатити за право оренди земельної ділянки, перераховуються до фонду соціально-економічного розвитку міста та використовуються у порядку, передбаченому Положенням про цей фонд, затвердженим міською радою.

1.11. Обов’язковою умовою передачі земельних ділянок в оренду є укладення, у порядку, передбаченому Положенням про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького, затвердженим рішенням міської ради, договору про згоду внести кошти на розвиток.

1.12. На земельних ділянках, наданих в оренду для встановлення малих архітектурних форм, забороняється ведення капітального будівництва.

1.13. Контроль за виконанням договорів оренди землі та надходженням орендної плати за землю проводить управління земельних ресурсів та земельної реформи, про що один раз на шість місяців звітує перед міською радою шляхом подання письмового звіту.